Welke collectieve- en individuele rechten heb je op jouw buurtplan?
Dit was een van de openstaande vragen die tijdens het 02025 Energieontbijt #132: Juridische zaken naar voren kwam. Onderstaand het antwoord!
In dit energie ontbijt met als thema Juridische zaken werd de juridische kant van warmte initiatieven die dagelijks op het bord van de gespecialiseerde juristen van AKD liggen, behandeld. In hun gezamenlijke presentatie vertelden Keesjan Meijering, Jamaal Mohuddy en Maarten de Wit in duidelijke en begrijpelijke taal hoe lokale initiatieven zich verhouden tot de Warmtewet, Warmte-plannen en -kavels.
In het laatste half uur werden tijdens een interactieve Q&A alle vragen door de sprekers behandeld, maar er bleef nog één vraag tegoed met betrekking op de collectieve versus de individuele rechten en besluitvorming. Wat zijn je rechten en mogelijkheden als collectief in een gebouw of buurt om mensen te binden aan je collectieve plan? En wat zijn je rechten als individu om af te wijken van de plannen van je buren?
In antwoord, onderstaand uitgewerkt door Menno Hendriks van AKD advocaten.
Collectief
• Collectieve appartementseigenaren kunnen een besluit nemen tot realisatie van een gemeenschappelijke installatie die aansluit op een warmtenet. Soms zal het nodig zijn om een overgrote meerderheid van de eigenaren mee te krijgen. Deze toestemming kan zo nodig worden afgedwongen. Als er aanpassingen in de eigen woning van de eigenaren nodig zijn, is toestemming van die bewuste eigenaar waarschijnlijk nog steeds nodig;
• Huurders kunnen collectief worden gebonden via het doen van een redelijk voorstel. Als dit voorstel door een groot gedeelte van de huurders wordt aanvaard, kan dit voorstel ook gaan gelden voor alle huurders. Een belangrijk voordeel is dat in een dergelijk voorstel afspraken gemaakt kunnen worden over de nieuwe huurprijs na realisatie. Dit kan van belang zijn omdat onderhoudslasten van collectieve verwarming (via een warmtenet) waarschijnlijk niet op de huurder kunnen worden verhaald via de servicekosten. Deze moeten in de huurprijs zitten. Als het gaat om een wijziging in gebruikskosten dan biedt het huurrecht ook kansen om huurders collectief te binden;
• Grote verhuurders kunnen (maar moeten ook soms) draagvlak creëren via overleg met (formele dan wel informele) bewonerscommissies en huurdersorganisaties;
Individueel
• Als individuele eigenaar heb je altijd de mogelijkheid om besluiten van de VvE te laten toetsen door de rechter (let op: soms korte termijnen waarbinnen je dat moet doen);
• Als individuele eigenaar heb je een zeer sterke positie waar het gaat om alleen hun eigen woning;
• Als individuele huurder hoef je niet zomaar (ingrijpende) werkzaamheden aan het gehuurde en/of het complex te gedogen. Het huurrecht kent hiervoor procedures en de huurder kan een voorstel tot verduurzaming van het complex door de verhuurder laten toetsen;
• Als individuele huurder met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens kunnen de financiële gevolgen (waaronder een overeengekomen energieprestatievergoeding) van aansluiting op een warmtenet/verduurzaming laten toetsen door de huurcommissie/kantonrechter;
• Huurders kunnen via bewonerscommissies en/of huurdersorganisaties van complexen gebruik maken van hun wettelijke informatie en/of overleg/adviesrecht, zodat verhuurders c.q. eigenaren met huurders in gesprek moeten over verduurzamingswerkzaamheden aan complexen;
Voor huurders hebben we in Amsterdam ook stichting !Woon die huurders in de breedte bijstaat bij verschillende, waaronder juridisch, vragen en cases. www.wooninfo.nl
Heb je naar aanleiding van de bewoording door Menno Hendriks nog inhoudelijk vragen of zou je advies willen voor jouw case? Neem gerust contact op Menno Hendriks -AKD advocaten via mail MHendriks@akd.nl
Meer lezen over het ontbijt en wil je de informatie teruglezen of kijken? Lees het verslag op de 02025.nl site: verslag-energieontbijt--132--juridische-zaken
