Mooi proces met bewoners Sloterhof over duurzame renovatie

De bewoners van het Sloterhof complex in Amsterdam Nieuw-West willen graag comfortabeler en duurzamer woningen. Voor de coronacrisis ging de bewonerscommissie hierover met eigenaar DVM in gesprek. Verder dan investeren in regulier onderhoud wilde deze toen niet gaan. Inmiddels zijn de verhoudingen veranderd en DVM onderzoekt serieus de mogelijkheden voor een ingrijpende renovatie. Met de bewonerscommissie is een uitgebreid participatieproces opgestart om te onderzoeken hoe en onder welke voorwaarden een renovatie zou kunnen plaatsvinden. Dit proces is vergelijkbaar met de gang van zaken zoals die in de Amsterdamse Kaderafspraken zijn beschreven. De positie die de Kaderafspraken bewonerscommissies toebedeelt gelden normaal alleen bij woningcorporaties. Hier past volgt een particuliere eigenaar dit traject en dat zien wij bij !WOON nog niet vaak. Het is een mooie ontwikkeling, waar zowel de bewonerscommissie als DVM trots op mogen zijn. Het is ook verstandig, want het leidt meestal tot een goed uitvoerbaar project met veel draagvlak onder de bewoners.

Aanpak en achtergrond Sloterhof
Het Sloterhof is een monumentaal complex in Amsterdam Nieuw-West van ruim 600 woningen. Monumentaal omdat het zogenaamde ‘Airey-woningen’ betreft, een nieuwe naoorlogse bouwmethode die destijds revolutionair was. Het aantal complexen dat op deze wijze is gebouwd is beperkt en het Sloterhof is een van de mooiere – zo niet het mooiste – voorbeelden. Ook is er door de jaren heen weinig aan de woningen vernieuwd, waardoor veel oude kenmerken niet verloren zijn gegaan. Keerzijde van de medaille is dat de woningen verouderd zijn. Ze worden als tochtig, vochtig, gehorig, koud en onprettig ervaren, zo blijkt uit een woonwensenonderzoek onder de bewoners. Het mag geen verrassing heten dat de energielabels laag zijn en de gemiddelde stookkosten hoog. De noodzaak van een aanpak staat voor alle partijen buiten kijf.

Stand van zaken
Zoals hierboven al vermeld, duurde het even voordat verhuurder DVM bereid was om over een renovatie na te denken. Dat is nu echter geheel veranderd. DVM steekt veel tijd en energie in onderzoek en planvorming. De bewonerscommissie wordt hierbij uitgebreid betrokken en krijgt daadwerkelijk invloed. Bewoners zijn eind 2020 door middel van een woonbelevingsonderzoek bevraagd over hun mening over de staat van de woningen. De bevindingen zijn niet erg verrassend en worden meegenomen in de planvorming.

Momenteel doet DVM vooral bouwtechnisch en financieel onderzoek naar de verschillende maatregelen: hoe moeten bepaalde zaken aangepakt worden, wat betekent dat voor de werkzaamheden in de woning, welke kosten staan daar tegenover en past dat nog in een redelijke huurprijsverhoging (essentieel voor het verkrijgen van draagvlak)? Dat is een complexe puzzel die nog behoorlijk wat afstemming en overleg vraagt. Op dit moment worden er een aantal modelwoningen gecreëerd die meer duidelijkheid moeten geven. Na de zomervakantie van 2021 zal tussen partijen overleg plaatsvinden over de lessen die geleerd zijn in de modelwoningen.

Meer informatie
De ondersteuning van de bewonerscommissie werd uitgevoerd door Jamal el Otmani van het projectteam Energie & Woningverbetering. Nu het karakter van de planvorming richting renovatie gaat, heeft adviseur Kevin van Beek de ondersteuning van bewonerscommissie overgenomen. Beide adviseurs zijn werkzaam bij !WOON.

!WOON: Adviseur Kevin van Beek

Foto: Dolf Toussaint