Reservefonds per 1 januari 2021 verplicht voor alle VvE’s
Per 1 januari 2021 moeten Verenigingen van Eigenaren (VvE) verplicht sparen voor toekomstig onderhoud. Deze nieuwe verplichting is in de wet geregeld en geldt voor alle VvE’s. De VvE mag zelf kiezen of zij sparen op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van de herbouwwaarde, zolang er maar gespaard wordt. Heeft uw VvE al een keuze gemaakt?
De spaarpot wordt het reservefonds genoemd. Het reservefonds is bedoeld voor toekomstige onderhoudsuitgaven. Iedere appartementseigenaar is samen met zijn buren gezamenlijk eigenaar van het pand. Dit betekent dat u en uw buren ook gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en gezamenlijk de rekening moeten betalen. Dit kan in een VvE zonder reservefonds voor problemen zorgen. Niet iedere eigenaar heeft immers voldoende spaargeld om het gebouw te onderhouden, bijvoorbeeld omdat hij er net is komen wonen of juist omdat hij binnenkort gaat verhuizen. Daarom is het reservefonds per 1 januari 2021 verplicht. De VvE spaart geld en kan het gebouw onderhouden, ongeacht wisselingen van eigenaren en veranderingen in hun financiële situatie.
De wetgever verplicht iedere VvE om te sparen voor toekomstig onderhoud. De VvE mag zelf kiezen of er gespaard wordt op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van de herbouwwaarde. Sparen op basis van het MJOP heeft de voorkeur, omdat dit plan een nauwkeurig inzicht geeft in de staat van het gebouw en het verwachte onderhoud.
MJOP
Een MJOP wordt vaak opgesteld door een bouwkundige en geeft weer welke onderhoudskosten in het verschiet liggen. Het MJOP geeft aan wat de huidige staat van onderhoud is, welke werkzaamheden op termijn uitgevoerd moeten worden en wat de verwachte onderhoudskosten zullen zijn. Met deze kennis kan vervolgens gespaard worden voor het toekomstige onderhoud. Zo’n plan brengt doorgaans 25 of 30 jaar in beeld, zodat voor de VvE duidelijk is welke onderhoudskosten zij kunnen verwachten. Belangrijk is dat het plan iedere 5 jaar wordt vernieuwd.
Het MJOP is onderdeel van de jaarlijkse begroting. Ieder jaar wordt een bedrag gespaard, zodat er voldoende geld in kas zit om het geplande onderhoud uit te voeren.
Herbouwwaarde
Is er geen MJOP en is er in de VvE geen draagvlak om zo’n plan op te (laten) stellen? Dan mag de VvE ook sparen op basis van de herbouwwaarde van het pand. Jaarlijks moet 0.5% van de herbouwwaarde worden gespaard.
De herbouwwaarde is, als het goed is, bij uw VvE bekend. Voor ditzelfde bedrag is de opstalverzekering afgesloten. Controleer vooral of de fundering ook onderdeel uitmaakt van de herbouwwaarde, omdat op den duur ook onderhoud nodig is aan dit (dure) bouwelement.
Is de herbouwwaarde niet bekend? Dan kan het pand worden getaxeerd waarbij de herbouwwaarde wordt vastgesteld. Dit bedrag kan vervolgens gebruikt worden voor het reservefonds en natuurlijk de opstalverzekering.
